هدف از بازسازی ویلا

قبل از شروع عملیات بازسازی حتما به اهداف به صورت دقیق باید فکر شود تا پس از انجام کار و صرف هزینه رضایتمندی وجود داشته باشد. گاهی هدف از بازسازی بر طرف کردن عیب ویلا است به طور مثال سینک به خوبی جانمایی نشده و یا فضای کافی در آشپزخانه وجود ندارد. اما گاهی ساختمان ویلا ایرادی ندارد و تنها برای ایجاد فضایی متفاوت و دلنشین تر دست به تغییرات زده میشود. گاهی به دلیل صرف هزینه کمتر به خرید کالاهای ارزان رو آورده میشود. که ممکن است نه تنها جلوه ای به بنا ندهد بلکه  نقطه های قوت بنا را نیز تضعیف کند. باید در نظر داشت که چیدمان بعد از تغییرات رنگ و یا نورپردازی همچنان با فضا هماهنگی دارند؟ و یا بالعکس در صورت تغییر مبلمان و وسایل تزئینی، رنگ قبلی و نورپردازی ها مناسب وسایل جدید هستند.

بازسازی و اجرای سازه ای و ساختاری

قدیمی و فرسوده بودن بنا از عواملی است که منجر به بازسازی سازه ای میشود. در بسیاری از مواقع بازسازی در این گونه ویلاها برای حفاظت از بنا و جلوگیری از، دست دادن بنا انجام میشود. این مرحله شامل بررسی سقف و ستون های ساختمان میشود، قبل ازگچ کاری و شروع تزئینات لازم است که ستون های فلزی مقاوم سازی شوند، ترک های ریز و درشت سقف بررسی و عیب یابی شوند و بعد از آن مراحل زیبایی ظاهری آنها انجام پذیرد.همچنین پلان نامناسب و ناکافی بودن فضا برای استفاده از علل بازسازی میباشد و چون در این حالت احتمال جابه جایی دیوارها وجود دارد، باید ساختمان ویلا از لحاظ سازه ای حتما بررسی و در صورت لزوم مقاوم سازی شود. بازسازی و نوسازی تاثیر شگرفی بر قیمت تمام شده ساختمان میگذارد و گاهی میتوان با تغییراتی جزئی ملکی با ارزش را دوباره احیا کرد.

بازسازی سازه ای شامل موارد زیر است:

  • مقاوم سازی سازه
  • بازسازی زیر زمین و انباری ها
  • طراحی مجدد پلان ساختمان و بررسی فضاها
  • بازسازی تجهیزات و اتصالات
  • بازسازی تاسیسات لوله کشی آب و گاز و برق

نوسازی تزیینی ساختمان

بازسازی تزئینی به دلیل زمان و هزینه کمتری که در بر دارد و در نهایت چشمگیرتر است و تغییرات قابل مشاهده هستند، طرفداران بیشتری دارد. در این روش با تعویض کوچکترین موارد میتوان تغییرات اساسی برای ایجاد فضایی دلنشین ایجاد کرد.

بازسازی تزئینی شامل موارد زیر است :

  • کفپوش
  • دیوارپوش
  • نقاشی و تعمیرات جزیی
  • تغییرات سرویس بهداشتی
  • سقف
  • نور پردازی
  • طراحی آشپزخانه و کابینت

هزینه بازسازی و اجرای ساختمان

مهم ترین دغدغه های مالکان ساختمان، هزینه و قیمت تمام شده بازسازی ساختمان می باشد. برای برآورد تقریبی هزینه بازسازی ساختمان بایستی:

لیستی از مصالح مورد نیاز و قیمت روز آنها تهیه شود.

اجرت معمار یا استادکار و سایر کارگران محاسبه شود:

  • روش روزمزد: در این روش دستمزد کارگران به صورت روزانه محاسبه می شود که این نرخ در هر شهر متفاوت است. روش روزمزد در مورد ساختمان هایی با متراژ پایین به کار می رود.
  • روش کنترات: در این روش قیمت کلی پروژه یک جا محاسبه می شود.سرعت آن به دلیل اینکه اجرت به صورت روزانه داده نمی شود و پیمانکار سعی در انجام و اتمام پروژه در زمان کوتاهتری را دارد، بالا است. روش کنترات در مورد ساختمان هایی با متراژ بالا به کار می رود.
عوامل موثر بر هزینه بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان ممکن است مربوط به فضاهای داخلی و خصوصی، مانند سرویس بهداشتی، حمام، آشپزخانه، شومینه و یا تراس باشد. همچنین بازسازی ممکن است مربوط به فضاهای عمومی، مانند لابی، پلکان، حیاط، نما، پارکینگ و یا آسانسور باشد. تمامی این موارد در قیمت افراد متخصص، پیمانکاران ، استادکاران و کارگران تاثیر گذار است. بنابراین هزینه بازسازی بر اساس دستمزد ها تغییر خواهد کرد.